Are you struggling with high maintenance costs on your property?
Is your property cold in the winter and hot in the summer?
Does your property need repainting every few years and render is cracking or falling off?
These are all forms of salt damage which may occur: (i) at the surface or (ii) within the render/plaster layer. In the first case salt accumulates on the surface as a result of salt laden moisture transport from inside the wall (rising damp, leakage, etc.) or from outside (salt-spray, air pollution). Subsequently, crystallization–dissolution cycles may lead to damage. Often the damage develops in a gradual manner: starting at the surface (peeling of paint, powdering), and eventually leading to sanding, scaling, and crumbling.
Salt accumulation inside a render/plaster layer (crypto-florescence) usually causes more serious and faster damage (spalling of parts of the render). Several reasons for the accumulation of salts inside the plaster can be given (i) the occurrence of a drying front within the render; (ii) changes in porosity of successive layers: if salt–moisture solution migrates from a layer with fine pores to a layer with coarse pores; salt may accumulate at the interface; (iii) the application of water repellents: salt accumulation may occur behind the water repellent outer layer; (iv) voids (poor contact) at the interface between the substrate and the render as a result of an inappropriate application technique or loss of adhesion due to a high shrinkage.
Moisture sources for salt transport are also an important consideration. A distinction in terms of different loads can be made between: continuous moisture sources (e.g. rising damp in walls); the moisture load will depend on the available moisture and the porosity characteristics of the material; recurrent moisture sources (e.g. rain, fog, moisture spray, flood wetting, condensation, relative humidity changes). This type of moisture source may result in a varying moisture load, but usually lower than in the case of a continuous moisture source; occasional moisture sources (leakage, flooding). This may lead to a significant but temporary load.
Salts in renders are predominantly derived from external sources such as rising damp (salts from ground water), salt-spray (for instance sea-salt), and aerosol (air pollution, sea salts). Sometimes salts are originally present in the substrate and may be transported by moisture towards the surface (e.g. under-fired brick, use of well water with high salt content (very common) in the mortar mix, sand from the beach). Salt damage in renders is subsequently a function of concentration/accumulation of salt at specific locations in the plaster (amount of salt supply, and precipitation conditions) and of the type of salt (differences in harmfulness depending on the type of salt).
The presence of salt in a render/plaster is not a sufficient condition for damage to occur. Water is needed to assure salt transport (in order to accumulate to a critical concentration). The presence of moisture (liquid or vapour) is also a condition for crystallization– dissolution cycles to take place. The total salt amount in a material is less important than a local concentration at a critical level. The critical concentration is material dependent, and damage usually occurs after repeated crystallization/dissolution cycles.
The influence of the substrate on moisture–salt transport in the hardened render/plaster has not been well understood.
The thickness of a plaster turns out to be an important parameter affecting the risk of future salt damage at the surface. Practical experience is that damage often starts at the spots where the layer of mortar is thin, where the salts in the substrate are relatively close to the surface of the plaster. This is an important consideration as most rendering systems are only 5mm in this area.
Once damage has occurred it will more readily spread to the adjacent plaster. Many plasters and renders are painted. This paint needs maintenance and generally after a certain period a new paint is applied. It is important to choose a suitable paint, in order not to disturb the moisture balance and consequently affecting the risk of damage. Depending on the properties of the paint, the damage may vary. For example, chalking for lime-wash based finishes or peeling for film forming paints. The use of unsuitable paints may influence both the type and the time of occurrence of the damage and the use of plastic paint is a major cause of render failure in this area.
In practice risk factors, for instance, moisture and salt load may vary substantially: compare a façade oriented towards the sea and one facing away. Drying conditions may differ significantly from those under moderate climatic conditions (number of crystallization–dissolution cycles per unit of time).
Transport of salts into a plaster is much slower if the substrate consists of low-absorptive natural stone instead of high-absorptive fired clay brick. However, an unfavourable combination of risk factors has even more of an influence on the service life of a restoration plaster. An example of such an unfavourable combination is: (i) a high moisture and salt source, (ii) a coarse porous substrate and (iii) frequent wetting–drying cycles. In a case like this an estimation of a realistic service life is important and it is very important to choose the correct product.
At EcoConil we take all of these factors into consideration when assessing a property, and only offer extended guarantees on Diasen Diathonite Deumix. Not only does it block salts, it is highly breathable very good bonding properties and provides an ideal insulation for Mediterranean conditions.
¿Estás lidiando con costos de mantenimiento elevados en tu propiedad?
¿Tu propiedad está fría en invierno y caliente en verano?
¿Necesita tu propiedad ser repintada cada pocos años y el revestimiento se está agrietando o desprendiendo?
Estas son todas formas de daño por sal que pueden ocurrir: (i) en la superficie o (ii) dentro de la capa de revestimiento/yeso. En el primer caso, la sal se acumula en la superficie como resultado del transporte de humedad cargada de sal desde el interior de la pared (humedad ascendente, filtraciones, etc.) o desde el exterior (sal marina, contaminación atmosférica). Posteriormente, los ciclos de cristalización-disolución pueden provocar daños. A menudo, el daño se desarrolla de manera gradual: comenzando en la superficie (descamación de la pintura, pulverización) y eventualmente llevando a lijar, escalar y desmoronar.
La acumulación de sal dentro de una capa de revestimiento/yeso (criptoflorescencia) generalmente causa daños más serios y más rápidos (descascarillado de partes del revestimiento). Se pueden dar varias razones para la acumulación de sales dentro del yeso, como (i) la ocurrencia de un frente de secado dentro del revestimiento; (ii) cambios en la porosidad de capas sucesivas: si la solución sal-moisture migra de una capa con poros finos a una capa con poros gruesos, la sal puede acumularse en la interfaz; (iii) la aplicación de repelentes al agua: la acumulación de sal puede ocurrir detrás de la capa exterior repelente al agua; (iv) huecos (contacto deficiente) en la interfaz entre el sustrato y el revestimiento como resultado de una técnica de aplicación inapropiada o pérdida de adherencia debido a una alta contracción.
Las fuentes de humedad para el transporte de sal también son una consideración importante. Se puede hacer una distinción en términos de diferentes cargas entre: fuentes continuas de humedad (por ejemplo, humedad ascendente en las paredes); la carga de humedad dependerá de la humedad disponible y las características de porosidad del material; fuentes recurrentes de humedad (por ejemplo, lluvia, niebla, rociado de humedad, mojado por inundación, condensación, cambios en la humedad relativa). Este tipo de fuente de humedad puede dar lugar a una carga de humedad variable, pero generalmente menor que en el caso de una fuente continua de humedad; fuentes ocasionales de humedad (filtraciones, inundaciones). Esto puede llevar a una carga significativa pero temporal.
Las sales en los revestimientos provienen principalmente de fuentes externas como la humedad ascendente (sales del agua subterránea), sal marina (por ejemplo, sal del mar) y aerosol (contaminación atmosférica, sales marinas). A veces, las sales están originalmente presentes en el sustrato y pueden ser transportadas por la humedad hacia la superficie (por ejemplo, ladrillo mal cocido, uso de agua de pozo con alto contenido de sal (muy común) en la mezcla de mortero, arena de la playa). El daño por sal en los revestimientos es, por lo tanto, una función de la concentración/acumulación de sal en ubicaciones específicas en el yeso (cantidad de suministro de sal y condiciones de precipitación) y del tipo de sal (diferencias en la nocividad según el tipo de sal).
La presencia de sal en un revestimiento/yeso no es una condición suficiente para que ocurra el daño. Se necesita agua para asegurar el transporte de sal (para acumularse a una concentración crítica). La presencia de humedad (líquida o vapor) también es una condición para que ocurran los ciclos de cristalización-disolución. La cantidad total de sal en un material es menos importante que una concentración local en un nivel crítico. La concentración crítica depende del material y generalmente el daño ocurre después de ciclos repetidos de cristalización/disolución.
La influencia del sustrato en el transporte de humedad-sal en el revestimiento/yeso endurecido no se ha entendido bien.
El grosor de un revestimiento resulta ser un parámetro importante que afecta el riesgo de futuros daños por sal en la superficie. La experiencia práctica indica que el daño a menudo comienza en los lugares donde la capa de mortero es delgada, donde las sales en el sustrato están relativamente cerca de la superficie del revestimiento. Esto es una consideración importante ya que la mayoría de los sistemas de revestimiento tienen solo 5 mm en esta área.
Una vez que ocurre el daño, se propagará más fácilmente al revestimiento adyacente. Muchos revestimientos y enlucidos están pintados. Esta pintura necesita mantenimiento y generalmente, después de un cierto período, se aplica una nueva capa de pintura. Es importante elegir una pintura adecuada para no alterar el equilibrio de humedad y, por lo tanto, afectar el riesgo de daño. Dependiendo de las propiedades de la pintura, el daño puede variar. Por ejemplo, deslustrado para acabados a base de cal o pelado para pinturas formadoras de película. El uso de pinturas inadecuadas puede influir tanto en el tipo como en el momento de aparición del daño, y el uso de pintura plástica es una de las principales causas de falla del revestimiento en esta área.
En la práctica, los factores de riesgo, como la carga de humedad y sal, pueden variar sustancialmente: compara una fachada orientada hacia el mar y otra que mira en sentido opuesto. Las condiciones de secado pueden diferir significativamente de las bajo condiciones climáticas moderadas (número de ciclos de cristalización-disolución por unidad de tiempo).
El transporte de sales hacia un revestimiento es mucho más lento si el sustrato consiste en piedra natural de baja absorción en lugar de ladrillo de arcilla cocida de alta absorción. Sin embargo, una combinación desfavorable de factores de riesgo tiene aún más influencia en la vida útil de un revestimiento de restauración. Un ejemplo de tal combinación desfavorable es: (i) una fuente alta de humedad y sal, (ii) un sustrato poroso y grueso y (iii) ciclos frecuentes de mojado-sec
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